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上海现房借款人需提交的材料：
公司房产抵押应急贷款,二手房子大额消费贷款,抵押二手房屋周转贷款,分期住宅建筑装修贷款,农村自建房本教育贷款等期房抵押借款
(1).上海购房预售合同；
(2).与银行签订购房借款合同 ；
(3).购房预交款收据复印件(验原件)；
(4).夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
(5).现房抵押借款不管是期房抵押还是现房,均出示现房评估报告书.
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全款房产抵押贷款,抵押商品现房资金周转贷款,集体房屋资金周转贷款,抵押集体住宅助学贷款,抵押农村自建购房合同生意贷款,住房二次抵押借资等上海住房抵押借资的额度,是有着严格的评判标准,主要有以下影响因素.
1、最大的影响因素,当属上海住房的估值,住房借资的最大借资额度,在多数情况下都为这个估值的7成左右.估值通常情况下会比市值低上一些,以抵挡住房市场价的波动.
2、商业银行的选择也决定住房借资的额度,每家商业银行控制借资风险的方法不同,对于住房和借资人的要求也不同,所以抵押住房借资时要注意在上海银行之间对比选择.
3、住房抵押借资额度主要是看住房本身价值与一些相关政策,但如果个人资质的好坏,也会影响到借资额度.
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办理上海住房抵押贷款,个人房产教育贷款,按揭现房抵押周转贷款,抵押适用房屋大额购物贷款,抵押商住两用住宅教育贷款,抵押全款房本经营贷款等必须具备一定条件,要求如下：
1、在上海住房贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁.
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力.
3、提供的抵押住房,产权清晰,并愿意承担相关法律责任,符合规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通.
4、所抵押住房未列入上海当地城市改造拆迁规划,并有住房部门、土地管理部门核发的住房证和土地证.
6、出具共有产权人同意以其住房作为抵押申请住房贷款的书面承诺并签字.
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